8城政策放松，成交小幅回升。

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本周观点

政策：两部门规范房地产经纪服务，宁德放开限购

供应：总量底部回升，供应TOP10沪杭各占2席

成交：总量小幅回升，平均去化率降至27%

政策动态

两部门规范房地产经纪服务

宁德放开限购

第20周（5.8-5.14），中央层面，住建部和市场监管总局联合发文，规范房地产经纪服务，严禁操纵经纪服务收费。住建部表示，我国将全面启动城市基础设施生命线安全工程。地方层面，郑州、银川、宁德等8城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、公积金、购房补贴等。

新增供应

总量底部回升

供应TOP10沪杭各占2席

2023年第20周，全国重点城市取得预售证面积597万平方米，较上周增长267%。重点城市供应面积TOP10项目中，沪杭各占2席，此外珠海华发未来城市花园以7.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

新房成交

总量小幅回升

平均去化率降至27%

2023年第20周，各能级成交规模环比均回升。具体来说，一线指数环比增长37.01点至97.93，北京、广州、深圳放量相对明显，而上海成交环比仅增13%。二线成交指数环比增长7.79点至67.98，成都、武汉成交发力，尤其是成都成交绝对量和环比增速都领跑二线城市，但反观杭州、重庆等4城成交不升反降。三四线成交指数环比增长31.86点至108.32，16个重点三四线城市成交环比均正增，佛山、中山增幅较大。

第20周，重点监测城市开盘去化率27%，较上周下降5个百分点。本周入市项目数量有所减少，除上海有6个项目开盘或加推外，多数重点监测城市推售项目在3个以内。

附表

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

9城政策放松，成交普降、一线降6成居前 （05.01-05.07）

供应增加后一二线成交上升、三四线仍降（04.17-04.23）

杭州等12城政策放松，成交小幅回升（04.10-04.16）

02

二手房市场

五一扰动14城成交环降48%，但同比仍增60%（05.01-05.07）

14城成交环降37%并跌破年周均，深蓉等腰斩(4.24-4.30)

14城成交增13%再新高，深莞蓉苏等表现强势(4.17-4.23)

03

土地市场

“五一”前后土地市场反差显著，节前高热节后趋冷（04.24-05.07）

土地市场量价齐升，上海土拍再现火热（04.17-04.23）

成交低位运行，土拍“局部火热、整体平平”（04.10-04.16）

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